Popis

Administratívna budova na predaj v centre Nových Zámkov

Maria Vargai Reality ponúka na predaj administratívnu budovu situovanú v centrálnej časti okresného mesta Nové Zámky. Objekt má jedno podzemné a päť nadzemných podlaží, celkovú úžitkovú plochu 2 895,63 m² a približne 2 672 m² prenajímateľnej plochy. Nachádza sa na pozemku s výmerou 1 297 m².

Budova poskytuje 50 kancelárií a jej aktuálna vyťaženosť dosahuje 74,61 %. Predstavuje tak zaujímavú príležitosť pre investora, ktorý hľadá fungujúcu komerčnú nehnuteľnosť s existujúcim nájomným využitím a priestorom na ďalšie zvýšenie obsadenosti.

Cena nehnuteľnosti je dohodou.

Základné informácie

• lokalita: centrum mesta Nové Zámky

• druh nehnuteľnosti: administratívna a kancelárska budova

• celková úžitková plocha: 2 895,63 m²

• prenajímateľná plocha: približne 2 672 m²

• výmera pozemku: 1 297 m²

• počet kancelárií: 50

• aktuálna vyťaženosť: 74,61 %

• podlažnosť: jedno podzemné a päť nadzemných podlaží

• rok výstavby: 1977

• kompletná rekonštrukcia: 2002

• parkovanie: verejné parkovanie, garáže a parkovanie vo dvore

• cena: dohodou

• kód ponuky: MV419PO

Dispozičné riešenie

Suterén

V podzemnom podlaží sa nachádzajú štyri garáže, plynová kotolňa s dvoma kotlami, výťahová šachta, komunikačné priestory, sklady a archívne priestory.

Prízemie

Prízemie tvorí vstupná časť, schodiská, chodby, kancelárske priestory, zasadacie miestnosti, administratívne zázemie, sociálne zariadenia a výťah.

Druhé až piate nadzemné podlažie

Vyššie podlažia sú určené prevažne na administratívne využitie. Nachádzajú sa tu kancelárie, zasadacie miestnosti, sociálne zázemie, hlavné schodisko a výťah. Na piatom podlaží je umiestnená aj serverovňa.

Investičný potenciál

Administratívna budova ponúka približne 2 672 m² prenajímateľnej plochy a aktuálnu vyťaženosť 74,61 %. Existujúca obsadenosť predstavuje základ pre pokračovanie v nájomnom využití, pričom voľné priestory vytvárajú možnosť rozšíriť portfólio nájomcov.

Objekt môže slúžiť ako sídlo väčšej spoločnosti, administratívne centrum, budova prenajímaná viacerým firmám alebo priestor pre verejné, vzdelávacie a kultúrne inštitúcie. Priamo v budove v súčasnosti sídli Knižnica Antona Bernoláka.

Technický stav a vybavenie

Budova bola postavená v roku 1977 a v roku 2002 prešla kompletnou rekonštrukciou. Po rekonštrukcii bola skolaudovaná na súčasný spôsob využitia.

Technické riešenie objektu zahŕňa:

• monolitické železobetónové základy s hydroizoláciou,

• stĺpovo-prievlakový nosný systém,

• výplň zo siporexových panelov,

• fasádu zateplenú polystyrénovým systémom s hrúbkou 50 mm,

• ľahké kazetové podhľady,

• plastové okná s izolačným zasklením,

• drevené alebo presklené interiérové dvere,

• plynové vykurovanie,

• štruktúrovanú kabeláž pre dátové a telekomunikačné služby,

• elektrickú požiarnu signalizáciu,

• bezpečnostný systém s pohybovými senzormi a senzormi rozbitia,

• klimatizáciu v časti prízemia a na celom druhom nadzemnom podlaží.

Bezbariérový prístup

Budova je bezbariérovo prístupná. Vstup je riešený šikmou plošinou a výťah je prispôsobený aj osobám so zníženou mobilitou.

Inžinierske siete

Administratívny objekt je napojený na všetky hlavné inžinierske siete:

• elektrinu,

• verejný vodovod,

• kanalizáciu,

• plyn,

• telekomunikačné služby.

Poloha v centre Nových Zámkov

Budova sa nachádza v bezprostrednej blízkosti historického centra Nových Zámkov, v stabilizovanej mestskej zástavbe tvorenej administratívnymi budovami, obchodmi, verejnými inštitúciami a bývaním.

Rohová poloha objektu zabezpečuje dobrú viditeľnosť aj dostupnosť. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú banky, obchody, potraviny, lekárne, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby.

Dopravná dostupnosť

V blízkosti budovy sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy s prepojením na jednotlivé časti mesta. Železničná stanica Nové Zámky je vzdialená približne 1,5 km a poskytuje spojenia do Bratislavy, Nitry a Košíc, ako aj medzinárodné vlakové spojenia do Budapešti a Viedne.

Nové Zámky sa nachádzajú približne 100 km od Bratislavy a 30 km od hranice s Maďarskom. Medzinárodné letisko v Bratislave je vzdialené približne 100 km a letisko vo Viedni približne 150 km.

Kombinácia centrálnej polohy, veľkorysej prenajímateľnej plochy, existujúcej obsadenosti, technického vybavenia a dobrej dopravnej dostupnosti vytvára z tejto budovy zaujímavú ponuku pre investorov aj väčšie spoločnosti.

Často kladené otázky

Kde sa administratívna budova nachádza?

Budova sa nachádza v centrálnej časti mesta Nové Zámky, v bezprostrednej blízkosti historického centra.

Akú plochu má administratívna budova?

Celková úžitková plocha budovy je 2 895,63 m². Prenajímateľná plocha predstavuje približne 2 672 m² a pozemok má výmeru 1 297 m².

Koľko kancelárií sa v budove nachádza?

Podľa údajov v ponuke sa v administratívnej budove nachádza 50 kancelárií.

Aká je aktuálna obsadenosť budovy?

Aktuálna vyťaženosť administratívnej budovy je 74,61 %. Voľná časť objektu poskytuje priestor na získanie ďalších nájomcov.

Koľko podlaží má budova?

Objekt má jedno podzemné a päť nadzemných podlaží. Jednotlivé podlažia obsahujú kancelárie, zasadacie miestnosti, sociálne zázemie, sklady, archív, serverovňu a komunikačné priestory.

Kedy bola budova postavená a rekonštruovaná?

Administratívna budova bola postavená v roku 1977. Kompletnou rekonštrukciou prešla v roku 2002 a následne bola skolaudovaná na súčasný spôsob využitia.

Je budova bezbariérová?

Áno. Vstup do budovy je vybavený šikmou plošinou a výťah je prispôsobený osobám so zníženou mobilitou.

Aké možnosti parkovania objekt ponúka?

V suteréne sa nachádzajú štyri garáže. K dispozícii je tiež parkovanie vo dvore a verejné parkovanie v okolí budovy.

Na aké inžinierske siete je budova napojená?

Objekt je napojený na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a telekomunikačné siete.

Aká je cena administratívnej budovy?

Cena nehnuteľnosti je dohodou. Podrobnejšie ekonomické a prevádzkové informácie poskytne realitná kancelária vážnym záujemcom.

 

 

Zaujala vás táto ponuka? Rada vám poskytnem ďalšie informácie a dohodnem s vami obhliadku.

Pri písomnom dopyte vás prosím o uvedenie mena, aby som vedela, s kým komunikujem. Na anonymné správy, žiaľ, nereagujem. Ďakujem za pochopenie.

Mária Žondová
Maria Vargai Reality

0907 873 417
maria@mariavargai.sk

---

Potrebujete pomôcť s financovaním?

Radi vás spojíme s našou hypotekárnou expertkou, ktorá s vami prejde dostupné možnosti. Napíšte nám na office@mariavargai.sk.

---

Našou úlohou nie je iba sprostredkovať predaj, kúpu či prenájom nehnuteľnosti. Záleží nám aj na tom, aby ste sa počas celého procesu cítili komfortne a bezpečne. Aj preto máme našu realitnú činnosť poistenú v poisťovni Generali.