Ako kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť na Slovensku

 

KROK ZA KROKOM: Ako kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť

Kúpa vlastného bytu alebo domu patrí medzi najväčšie životné rozhodnutia.
Je to vzrušujúca cesta, no ak ju prejdete pripravení, dokáže byť aj príjemná a bez stresu.
Preto som pre vás pripravila jednoduchého sprievodcu – čo všetko vás čaká, keď kupujete nehnuteľnosť po prvýkrát.

 

KROK 1: Urobte si prieskum

Premýšľajte, kde by ste chceli bývať – v meste, na vidieku, v novostavbe či v staršom dome?
Všímajte si, aké typy nehnuteľností sa v danej lokalite ponúkajú, a porovnávajte ceny.
Trh s nehnuteľnosťami sa mení – sledujte, ako sa upravujú ceny v čase.
Získate tak predstavu o reálnych trendoch v danej oblasti a budete vedieť, kedy je ten správny moment.

 

KROK 2: Stanovte si rozpočet

Predtým než pôjdete do banky, ujasnite si, koľko ste ochotní mesačne splácať.
Banka vám síce môže schváliť vyššiu hypotéku než by ste chceli, no cieľom je cítiť sa finančne komfortne aj po kúpe nehnuteľnosti.

Pri tvorbe rozpočtu nezabudnite na:

• energie (plyn, elektrina, voda),
• poplatky za odvoz odpadu, internet či komunálne služby,
• fond opráv alebo poplatky za správu bytu.

Tip: Ak ste doteraz bývali v prenájme, pripravte sa na nové výdavky – napríklad poistenie nehnuteľnosti či daň z nehnuteľnosti.

 

KROK 3: Overte si svoju finančnú situáciu

Ešte predtým, ako sa pustíte do hľadania vysnívaného domu či bytu, je dôležité ujasniť si, koľko si môžete reálne dovoliť. Práve tento krok vám ušetrí množstvo času, stresu a sklamaní.

Zistite svoje finančné možnosti

Na Slovensku neexistuje tzv. predschválená hypotéka, ako ju poznáme zo zahraničia. Banka však vie spraviť predbežný prepočet úveru – teda nezáväzný odhad, akú výšku hypotéky by mohla poskytnúť. Tento prepočet vychádza z vášho príjmu, výdavkov a aktuálnych záväzkov.

Ak chcete mať jasnejšiu predstavu, oplatí sa osloviť hypotekárneho špecialistu alebo finančného poradcu. Ten porovná ponuky viacerých bánk a pomôže zistiť:

• aký úver by ste mohli získať,
• aká by bola vaša približná mesačná splátka,
• aký vlastný vklad (tzv. vlastné zdroje) budete potrebovať,
• či ste v očiach banky „bonitným klientom“.

Prečo je tento krok taký dôležitý?

Mnoho ľudí začína hľadať nehnuteľnosť podľa srdca – nie podľa rozpočtu. No práve poznanie svojich možností vám pomôže sústrediť sa na tie ponuky, ktoré si skutočne môžete dovoliť.
Vyhnete sa tak sklamaniu, že ste si našli dokonalý byt, no banka vám úver nakoniec neschváli.

Okrem toho, ak viete, s akým rozpočtom môžete rátať, dokážete rýchlejšie reagovať na vhodné ponuky – a to je pri dnešnom trhu často rozhodujúce.

Čo si pripraviť pre orientačný prepočet úveru

Aby ste získali reálny obraz, pripravte si:

• potvrdenie o príjme (alebo výpisy z účtu, ak ste SZČO; tiež doklad o podaní daňového priznania a zaplatenia dane),
• informácie o existujúcich úveroch či kreditných kartách,
• predstavu o sume, ktorú máte k dispozícii ako vlastný vklad,
• typ nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť (byt, dom, pozemok).

Tieto údaje pomôžu poradcovi alebo banke vytvoriť vám realistický plán financovania, aby ste vedeli, v akom cenovom rozpätí hľadať.

Tip: Obráťte sa na finančného poradcu, ktorý vám porovná ponuky bánk a pomôže vám vybrať tú najvýhodnejšiu hypotéku. Stačí napísať email na office@mariavargai.sk a náš poradca vás bude kontaktovať.

 

KROK 4: Vyberte si realitného makléra

Technicky si viete byt alebo dom kúpiť aj sami.
No skúsený realitný maklér vám ušetrí čas, stres aj peniaze.

Maklér:

• pozná trh a vie, ktoré lokality majú potenciál,
• vie vyjednať férovú cenu,
• postará sa o zmluvy, kataster, právnika aj prepis energií,
• a hlavne – stojí na vašej strane.

 

Záver

Kúpa prvej nehnuteľnosti je veľkým krokom – no s dobrým plánom a spoľahlivým partnerom po boku to môže byť krásna skúsenosť.
Nezabúdajte, že správny maklér vás bude sprevádzať od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov.

 

Chcete poradiť s kúpou svojej prvej nehnuteľnosti?
Napíšte mi na mariavargai.sk alebo mi zavolajte.
Rada vám pomôžem premeniť sen o bývaní na realitu.